以前，海外物業投資往往都是隔山打牛，存在不少風險。然而，近年各國房屋供應越來越緊拙，所以海外房地產有價有市，吸引不少有餘錢的港人到當地投資。這些香港投資者無懼海外物業投資的風險，在英國、澳洲、馬來西亞和日本等地買入新樓盤，目的就是要從這個海外炒樓熱潮中賺一筆橫財。
不過，要參與這項高風險投資，投資者該如何避雷？
海外地產發展商的質素良莠不齊，有些發展商可能會私吞買家的訂金，用作支付建築物料、工人薪酬和保險費。萬一發展商突然資金周轉不靈，建築項目更有機會爛尾收場，這就是所謂的「爛尾樓」。由於投資海外物業多數都是預售樓花，私吞訂金和爛尾樓的情況其實十分普遍。
要避免墮入爛尾樓陷阱，買家本身也有責任在投資前做好準備功夫。一般而言，大部分香港人投資海外物業時都無法核實發展商的背景，也沒有任何途徑做資料搜集，故只能盲目相信地產中介的片面之詞，結果在收樓時才發現貨不對辦，甚至遇上爛尾樓。
有見及此，投資者須慎重選擇中介公司。有意投資海外物業的港人，可先出席不同中介的展銷會，接觸多方面的資訊，集百家之大成，然後才決定注資在哪一個項目。現時，很少中介公司會推出獨家盤銷售，因此香港中介公司的盤源都大同小異。